Un barrio desplazó a Palermo en el ranking de los alquileres más caros en Buenos Aires
Núñez es uno de los barrios porteños que crece a pasos agigantados, -tanto es así que, en el ranking de precios de alquileres, ya desplazó a Palermo y se ubica por segundo mes consecutivo en el segundo puesto, mientras sigue liderando Puerto Madero.
En CABA, los alquileres acumulan una suba del 43,1% en lo que va de 2021. Núñez crece a pasos agigantados y se ubica en el segundo puesto.
De acuerdo al index de octubre realizado por ZonaProp, un alquiler en Núñez cuesta $51.011 por mes en promedio, el estudio precisa, además, que el valor de las unidades a estrenar se ubica por encima del de las usadas: cuestan $58.711 en promedio contra $50.572, así, el barrio está por debajo de Puerto Madero ($90.759) y por encima de Palermo ($50.345), Belgrano ($48.515) y Villa Ortúzar ($48.144).
En enero de este año, Núñez se ubicaba en el tercer puesto del ranking de precios. En ese momento, un alquiler se pagaba $36.706 por mes en promedio, en abril, el barrio escaló para posicionarse como el segundo más costoso, con un precio que giraba en torno a los $43.402.
Los meses posteriores, osciló entre el tercer y el quinto puesto, hasta septiembre, cuando se ubicó en el segundo lugar, donde se mantiene hasta ahora, hace un año, en octubre de 2020, un alquiler en Núñez se pagaba $33.994, bastante más que en el mismo mes de 2019, cuando costaba $19.760; que en 2018, cuando salía $15.637 y que en 2017, cuando alcanzaba los $11.383, según los datos de ZonaProp.
En el último año los precios de departamentos de tres ambientes para alquilar subieron un 57%, casi 10 puntos más que el índice de precios al consumidor que mide la Ciudad. Sin embargo entre junio-septiembre, los precios tuvieron una desaceleración de entre 5 y 9,9 puntos respecto al trimestre anterior, según la dirección de estadísticas porteña es la primera vez que se desaceleran los precios en el último año y medio.
Núñez es el barrio más caro para alquilar un monoambiente ($31.243), le siguen Palermo ($29.495) y Belgrano ($29.378), mientras que San Nicolás es el barrio más barato ($22.827), en el caso de los 2 ambientes, los mayores precios están en Núñez ($42.835), Palermo es el segundo barrio más caro ($40.853) mientras que en Montserrat ($30.832) están los precios más baratos.
En los departamentos de 3 ambientes se mantiene la tendencia, Núñez ($66.533) y Palermo ($66.246) son los más caros y San Nicolás ($46.142) el más barato.
Flores y Núñez fueron los barrios con mayor suba interanual de precios: con 63,9% y 60,3% respectivamente, mientras que Villa Crespo es el barrio donde más se incrementaron los 2 ambientes.
Las comunas 13 (Belgrano, Núñez, Saavedra), 14 (Palermo) y 15 (Villa Crespo, Chacarita, La Paternal, Parque Chás y Villa Ortúzar), son las más caras para alquilar monoambientes.
El aumento de precios que evidencia la zona es similar a lo que ocurre en otros barrios. En Capital Federal, los alquileres acumulan una suba del 43,1% en lo que va de 2021, en los últimos 12 meses, el precio medio de los avisos sube un 51,8% por encima de la inflación (51,1%) y del Índice de Contratos de Locación que elabora el Banco Central, con el que se ajustan los contratos firmados hace un año (49,5%).
