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Nueva Ley de alquileres: barrios más y menos caros

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Con la aprobación de la nueva ley de alquileres que establece una índice de actualización, durante el mes de junio se registró un aumento de los precios. De esta forma, acumulan un incremento del 19,8% en el primer semestre de 2020, cifra superior a la inflación del período (13,3%) y al aumento de los créditos UVA que treparon un 18,4%.

De acuerdo con el Index de Zonaprop, el alquiler de un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad de Buenos Aires subió un 3,8% en el mes y se ubica en $22.758 mensuales. Por otro lado, los departamentos de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $30.514.

A mediados de mes el senado de la nación sancionó la nueva ley de alquileres, que fue publicada en el Boletín Oficial el 30 de junio con entrada en vigencia en julio de 2020. La nueva norma implica cambios en los ajustes de precios futuros lo que podría generar una revisión del precio inicial del contrato.

De esta forma, si comparamos los barrios en la Ciudad, los precios mas caros son: Puerto Madero es el más caro, con un precio medio de $49.757 por mes; seguido por Palermo, con un valor de $28.590; y Núñez, con un precio de $25.997.

Los barrios de Colegiales ($23.714), Parque Chas ($21.995), Barracas ($20.804), Villa Devoto ($20.320) y Flores ($19.300). Por último, los barrios que tienen los valores más económicos son Parque Avellaneda ($15.685), Mataderos ($15.114) y Lugano ($13.540).

Por otro lado, el precio promedio por metro cuadrado de compraventa de pretendido por los propietarios en la Ciudad se ubica en US$2674 , una baja del 0,7% respecto del mes previo y acumula una caída del 2,3% en el primer semestre del año.

En febrero de 2019 se inició un descenso de precio que actualmente acumula una baja del 4,5%. En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de precio, mientras que en la actualidad el 81% de los barrios muestra una disminución de su valor.

Por último, la rentabilidad (relación alquiler/precio) sigue en descenso y se ubica en un 2% bruto anual, nuevo mínimo histórico, «como consecuencia de las dinámicas de los múltiples tipos de cambio de referencia». Dicho de otra forma se necesitan 49,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 50% más que un año atrás.